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계약/입주가이드

내집 마련의 첫 걸음! 계약 및 입주 가이드를 확인하세요

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  • 입주가이드
  • STEP01 당첨자 공지
  • STEP02 분양 계약
  • STEP03 중도금 납입

당첨자 공지

아파트 당첨자는 모집공고 때 언제 어디에 발표하겠다는 내용이 반드시 포함되어 있으며, 예비 당첨자도 당첨자 발표일에 동시에 선정됩니다. 또 은행에 통보되어 전산 검색 등을 거치며, 당첨자는 전산망에 수록되어 청약 자격이 제한됩니다.

분양계약

당첨이 된 후 통상 10일 이내에 분양계약을 체결하게 되는데 일반적으로 계약장소는 해당 분양 모델하우스이며, 반드시 당첨자 본인이 계약을 하며 대리인일 경우에는 위임장을 추가로 지참해야 합니다.

본인계약 시

  • 주택공급신청 접수증 및 영수증(단, 인터넷 또는 ARS 청약신청 당첨자는 제출 생략)
  • 계약금(수도권 소재 금융기관이 발행한 자기앞수표 1장으로 준비)
  • 계약자의 인감증명서 1통(용도 : 아파트 계약용)
  • 주택 공급 신청 시 배우자 확인이 되지 않은 당첨자는 주민등록증, 인감도장, 주민등록등본 1통, 호적 등본 1통

대리인 계약 시

  • 본인 이외에는 제3자(배우자, 직계존비속 포함)로 간주하며 본인 계약 시 필요한 구비서류 외에 다음 서류 추가 제출
  • 계약자(당첨자)의 인감증명서(용도 : 아파트 계약 위임용) 1통
  • 대리인의 주민등록증 및 인감도장
  • 계약자(당첨자)의 인감도장이 날인되어 있는 위임장(계약장소에 비치)
당첨 받으신 아파트의 건설회사(통상 시공사)와 공급계약서를 작성할 때는 계약조건을 꼼꼼히 살피고 따져보아야 합니다.
계약서는 건설회사마다 차이가 있으나, 통상적으로 표준 약관 내용이나 주택공급에 관한 규칙에서 정하는 내용
(대금 납부 일정 및 납부방법, 해약조건 및 위약금, 중도금 및 잔금납부 방법, 입주절차 등)이 모두 포함되어 있습니다.

중도금 납입

계약금은 분양가의 20%로(경우에 따라 10%), 계약을 체결할 때 납부하고 분양가의 60%를 분납하는 중도금은
계약서상에서 명시한 납입시기를 철저히 지켜야 연체료와 같은 불이익을 받지 않습니다.

분양권 전매

잔금 지급전에 양도하는 것을 일컫는 것으로 건설업체가 정한 잔금 납부일이 지났거나 사용검사가 떨어져도
잔금을 납부하지 않은 채 양도하면 분양권 전매에 해당됩니다.

미등기 전매

잔금 지급 후에 등기가 나지 않은 상태에서 매도하는 것으로 분양계약 체결 후 계약금/중도금/잔금을 모두 납부하고
등기가 나기 전에 양도하면 미등기 전매에 해당됩니다.
* 출처 : KB국민은행